تحدد المادة الرابعة من قانون الضريبة العقارية مدة تقدير القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية، حيث يتم العمل بالتقدير لمدة خمس سنوات متتالية قبل إعادة التقدير مرة أخرى. ويُشترط أن تبدأ إجراءات إعادة التقدير قبل انتهاء هذه الفترة بمدة لا تقل عن سنة ولا تزيد عن ثلاث سنوات، مع تحديد الإجراءات التفصيلية لإعادة التقدير في اللائحة التنفيذية للقانون.
مدة سريان القيمة الإيجارية السنوية
تُقدر القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية وفقاً لأحكام قانون الضريبة العقارية، وتظل هذه القيمة سارية لمدة خمس سنوات. عند انتهاء هذه الفترة، يجب إعادة تقدير القيمة الإيجارية لتحديثها بما يتناسب مع الواقع العقاري الجديد. ويُفرض على الجهات المختصة البدء في إجراءات إعادة التقدير قبل نهاية الفترة بوقت كافٍ يتراوح بين سنة وثلاث سنوات لضمان دقة التقييم ومواءمته مع التطورات.
تطبيقات القيمة الإيجارية والإعفاءات
تُطبق القيمة الإيجارية والإعفاءات الخاصة بالعقارات المبنية التي تخضع لنظم تحديد الأجرة وفقاً لأحكام القوانين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، بالإضافة إلى القوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلها. كما يتم إعادة تقدير القيمة الإيجارية لتلك العقارات فور انتهاء العلاقة الإيجارية بطرق قانونية معتمدة، مما يضمن تحديث التقييمات بما يتماشى مع التغيرات في سوق الإيجار.
