شهد سوق التمويل العقاري في مصر خلال الربع الأول من عام 2026 مؤشرات متباينة بين حجم التمويلات الممنوحة وقيمة إعادة التمويل، مما يثير تساؤلات حول مدى انحصار هذا النشاط على فئة الدخل المرتفع. تعكس البيانات الرسمية الصادرة عن قطاع التمويل غير المصرفي واقعًا معقدًا يعكس تغييرات في سلوكيات التمويل العقاري بين مختلف شرائح الدخل.
تحليل أداء التمويل العقاري في الربع الأول من 2026
بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح من شركات التمويل العقاري نحو 5.84 مليار جنيه في مارس 2026، مقارنة بـ6.07 مليار جنيه في مارس 2025، مسجلًا تراجعًا بنسبة 3.9%. في المقابل، ارتفعت قيمة إعادة التمويل العقاري بنسبة 88.8% لتصل إلى 675 مليون جنيه مقابل 358 مليون جنيه في الشهر نفسه من العام السابق. كما شهد عدد عقود التمويل ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.3% ليصل إلى 1899 عقدًا.
وعلى مستوى الأرصدة القائمة، ارتفعت إلى 60.9 مليار جنيه بنهاية مارس 2026، مقابل 39.7 مليار جنيه في مارس 2025، مما يعكس نموًا قويًا في محافظ شركات التمويل العقاري. خلال الربع الأول، ارتفع إجمالي التمويل العقاري إلى 13.14 مليار جنيه بنسبة نمو 17.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
هيمنة شرائح الدخل المرتفع على التمويل العقاري
تُظهر البيانات أن شريحة أصحاب الدخل الشهري فوق 3500 جنيه تهيمن على نشاط التمويل العقاري، حيث استحوذت على 1898 عقدًا بقيمة 5.83 مليار جنيه خلال مارس 2026. بينما سجلت شريحة الدخل الأقل من أو يساوي 2500 جنيه عقدًا واحدًا بقيمة 5.6 مليون جنيه فقط، ولم تُسجل شريحة الدخل بين 2500 و3500 جنيه أية عقود خلال نفس الفترة.
وعلى مستوى الربع الأول، استحوذت شريحة الدخل الأعلى على 3800 عقد بقيمة 13.14 مليار جنيه، مقابل 3 عقود فقط بقيمة 6.5 مليون جنيه لشريحة الدخل الأقل. أما الشريحة المتوسطة بين 2500 و3500 جنيه، فسجلت 4 عقود بقيمة 900 ألف جنيه خلال نفس الفترة.
توزيع التمويل العقاري حسب نوع العملاء
تظل المحافظ المشتراة هي الأكثر نشاطًا في السوق، حيث بلغ عدد عقود التمويل ضمن هذه المحافظ 1852 عقدًا بقيمة 4.49 مليار جنيه في مارس 2026، مقارنة بـ1835 عقدًا بقيمة 5.51 مليار جنيه في مارس 2025. في المقابل، بلغ عدد عقود العملاء العاديين 47 عقدًا بقيمة 1.35 مليار جنيه في مارس 2026، مقابل 39 عقدًا بقيمة 563 مليون جنيه في مارس 2025. ولم يُسجل نشاط لفئة عملاء الصندوق خلال الفترتين.
وخلال الربع الأول من 2026، سجلت المحافظ المشتراة 3616 عقدًا بقيمة 8.42 مليار جنيه، مقابل 4692 عقدًا بقيمة 9.20 مليار جنيه في الفترة نفسها من عام 2025، بينما سجل العملاء العاديون 191 عقدًا بقيمة 4.73 مليار جنيه مقابل 146 عقدًا بقيمة 1.98 مليار جنيه في الربع الأول من 2025.
